Knight Frank'ın 2026 yılı ikinci çeyrek Tarım Arazisi Endeksi'ne göre İngiltere ve Galler'de tarım arazilerinin ortalama değeri yıllık bazda yüzde 4,1 gerileyerek dönüm başına 8.497 sterline düştü. Rapor, 2017'den bu yana en zayıf yıllık performansın yaşandığını ortaya koyarken, siyasi belirsizlik ve düşük işlem hacmi piyasayı baskılamaya devam ediyor.
LONDRA (İNGİLTERE) — Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank, İngiltere ve Galler'deki tarım arazisi piyasasına ilişkin ikinci çeyrek verilerini yayımladı. Rapora göre tarım arazilerinin ortalama değeri yıllık bazda yüzde 4,1 gerileyerek dönüm (acre) başına 8.497 sterline düştü. Böylece piyasa, 2017 yılından bu yana en zayıf 12 aylık performansını kaydetti.
Knight Frank Farmland Index'e göre ikinci çeyrekte fiyatlar bir önceki çeyreğe kıyasla da yüzde 1,5 geriledi.
Satışa çıkan arazi miktarı da azaldı
Raporda, piyasadaki işlem hacminin de zayıfladığına dikkat çekildi.
Farmers Weekly Land Tracker verilerine göre, 2026 yılının ilk yarısında satışa çıkarılan tarım arazisi miktarı, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 25 daha düşük gerçekleşti.
Buna rağmen tarım arazilerinin uzun vadeli değer artışı dikkat çekiyor.
Knight Frank verilerine göre;
- Son 5 yılda çıplak tarım arazilerinin değeri yüzde 20'nin üzerinde arttı.
- Son 20 yılda ise değer artışı yaklaşık yüzde 185 oldu.
Piyasada bekleme eğilimi hâkim
Rapor, alıcıların aceleci davranmadığını, birçok arazi sahibinin ise düşük teklifleri kabul etmek istemediğini ortaya koydu.
Knight Frank, İşçi Partisi (Labour) yönetimindeki değişimin ardından uygulanacak vergi, tarım ve çevre politikalarına ilişkin belirsizliklerin hem alıcıları hem de satıcıları beklemeye yönelttiğini belirtti.
Bunun yanında artan yakıt ve gübre maliyetlerinin de önümüzdeki dönemde çiftlik kârlılığı üzerinde ilave baskı oluşturabileceği ifade edildi.
"Artık her satışın kendi piyasası var"
Knight Frank Çiftlik ve Arazi Satışları Başkanı Will Matthews, işlem hacminin çok düşük olması nedeniyle piyasada gerçek bir referans fiyat oluşturmanın zorlaştığını söyledi.
Matthews, "Bugün bir dönüm tarım arazisinin tam olarak ne kadar ettiğini söylemek mümkün değil." değerlendirmesinde bulundu.
Örnek veren Matthews, Kuzey Cotswolds bölgesindeki kaliteli bir arazinin dönüm başına 20 bin sterline kadar alıcı bulabildiğini, bazı bölgelerde ise 10 bin sterlinlik satış fiyatının bile başarılı kabul edilebildiğini belirtti.
Arazi fiyatlarının;
- bulunduğu bölge,
- toprak kalitesi,
- ulaşım imkânı,
- parsel büyüklüğü,
- alıcı rekabeti
gibi unsurlara bağlı olarak önemli ölçüde değişebildiği vurgulandı.
Matthews, geçmişte bölgesel piyasalardan söz edilirken artık neredeyse her satışın kendi koşullarına göre şekillendiğini ifade etti.
Belirsizlik pazarı yavaşlatıyor
Rapora göre siyasi ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle bazı alıcılar rehber fiyatların altında teklif verirken, birçok arazi sahibi de beklentisinin altında satış yapmaktansa arazisini elinde tutmayı tercih ediyor.
Will Matthews, piyasadaki temel sorunun finansmana erişim olmadığını belirterek, "En büyük sorun satın alma gücü değil, piyasa beklentileri ve güven ortamı." değerlendirmesinde bulundu.
Knight Frank, yaz aylarında tarım arazisi fiyatlarında sert bir düşüş beklemiyor.
Raporda, piyasaya yeni arazi arzının sınırlı kalmasının ve kaliteli tarım işletmelerine yönelik talebin sürmesinin fiyatları desteklemeye devam edeceği öngörülüyor.
Knight Frank Farmland Index'in, İngiltere'de çıplak tarım arazilerinin değerini 1944 yılından bu yana takip ettiği belirtildi.
TARIM PUSULASI HABER MERKEZİ
Kaynak:Tarım Pusulası
Yorum Yazın